• Недвижимость коммерческая
  • Недвижимость жилая
 
  • главная
  • О компании
  • Услуги
  • Полезная информация
  • Дать объявление
  • Вопрос - ответ
 
Купить Арендовать
 Тип недвижимости: *
 Район: *
[+] расширенный поиск


Новости

Бизнес центры Киева – что на вторую очередь?

Достаточно часто в последнее время в Киеве наблюдается тенденция, когда бизнес центры сдаются в несколько очередей – первая уже полностью готова, приняла арендаторов, вторая же стадия находится в стадии активного строительства.

Достаточно часто в последнее время в Киеве наблюдается тенденция, когда бизнес центры сдаются в несколько очередей – первая уже полностью готова, приняла арендаторов, вторая же стадия находится в стадии активного строительства. В этом, безусловно, есть свои немаленькие плюсы для владельцев офисных зданий – бизнес центры впускают арендаторов, и начинают зарабатывать деньги. Арендаторам, правда, похуже – они вынуждены еще годик-два терпеть под своими окнами стройку, наслаждаться шумом ремонта, вдыхать пыль и запах стройматериалов.

Какие же из бизнес центров еще имеют в запасе в процессе строительства вторую очередь? Тут надо обязательно упомянуть бизнес центр Леонардо – который часть специалистов называют супер успешным проектом, а часть – самым крупным провалом прошлого года. У делового центра Леонардо вообще богатая история еще до его «рождения» - изначально планировалось отреконструировать старинное здание на Б. хмельницкого 17/52 под пятизвездочную гостиницу Театральная, общей площадью более 23000кв. м. даже собирались подписывать договор об управлении отелем с международной гостиничной сетью Хилтон. Реконструкция старинного здания была начата в 1997году, но потом планы поменялись, на этом месте стали возводить деловой центр Леонардо. Разрабатывали архитектурный проект реконструкции и возведения нового здания бизнес центра Леонардо в мастерской Сергей Бабушкина Архитектурный союз. Изначально предлагались очень смелые, но противоречивые решения – к примеру наград о строительном совете в начале этого десятилетия был предоставлен «шокирующий»проект здания с установкой высотки внутри квартала в форме стеклянного шара. Тогда большинство совета одобрило дальнейшее проектирование в этом направлении. В 2004 голу же проект был «освистан» большинством присутствовавших членов совета. Высказывались соображения, что здесь высотку вообще ставить нельзя. Проект был возвращен на доработку. Сейчас же за фасадом исторического зданиябыло принято решения соорудить стеклянную высотку (вторая очередь бизнес центра, заказчик Ярославов Вал), что по мнению многих архитекторов тоже выглядит дико. Но строительство уже идет полным ходом и прохожие могут полюбоваться, как за старинным зданием с лепниной выглядывает недостроенный стеклянный монстр. Леонардо Арендные ставки в первой очереди Leonardo составляют от 50 долларов и выше. Общая площадь здания: 26872,2 кв. м. Арендуемая(полезная) площадь здания: 22503,7 кв. м. С окончанием строительства второй очереди добавится еще 25000 кв. м, куда будут входить офисы, апартаменты, паркинг. Полная стоимость строительства бизнес-центра Леонардо, 1 очередь, составила около $60 млн. Ирландская компания Quinn Group купила БЦ Леонардо в 2006году за 95млн. долларов. Сумма договора по приобретению Леонардо занимает первое место среди крупнейших трансакций на киевском рынке офисной недвижимости. Возможно, они купят и вторую очередь бизнес центра. Если первая очередь бизнес центра большинством экспертов относится к классу В+, вторая очередь будет класса А.

Также сейчас ведется вторая очередь строительства БЦ Ильинский (раньше – БЦ Ласточка), на ул. Ильинской,8. Заказчик – Ласточка ЛТД. Общая площадь здания 48 000 м2 площадь земельного участка 1,06 га. Конструктивно здание спроектировано в виде 12 соединенных между собой 6 этажных корпусов. Первая очередь БЦ - площадь: 14 430 кв. м., коммерческая площадь: 13 000 кв. м. Сейчас строится второй блок этого объекта, который будет находиться в пределах части целого квартала (ограниченного улицами Братская, Ильинская, Борисоглебская). Этот блок спроектирован как дом-пассаж с внутренними дворами размерами 18х15 м, а также внутренними дворами разного размера, соединяющими новый блок с уже реконструированными строениями квартала. Внутренние дворы частично будут прикрыты легкими металлическими застекленными куполами, оборудованными электроподогревом и отводом ливневых вод. Общая площадь 2й очереди: 33 570 кв. м., коммерческая площадь: 33 000 кв. м. Ввод в эксплуатацию будет осуществляться постепенно, по мере готовности отдельных блоков, в 2007 году. Арендные ставки составляют около 40 долларов за кв. м.

Также сейчас ведется строительство 2й очереди бизнес-центра Статус, планируется вторая очередь и бизнес городка Форум ПаркПлаза на Московском проспекте. И БЦ на Руденко, 6а. и многих других бизне-сцентров.

Автор :   socMart  

20.06.2007
вернуться к списку новостей